Od 1 stycznia 2025 roku ustawa o podatkach i opłatach lokalnych określa czym jest budynek i budowla. Nowe definicje mogą wpłynąć na sposób płacenia przez twoją firmę podatku od nieruchomości.
Co podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości?
Przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości są:
- grunty
- budynki lub ich części
- budowle, czyli obiekty, które nie są budynkami, lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Nie płacisz podatku od nieruchomości od użytków rolnych lub lasów, chyba że są zajęte na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Wtedy również zapłacisz podatek od nieruchomości.
Nowe definicje budynku i budowli
Od 1 stycznia 2025 roku – na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości – zmieniają się definicje obiektów budowlanych.
Dotąd, przepisy podatkowe, odsyłały do definicji w prawie budowlanym. Od 2025 roku na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości budynek i budowla zostały opisane w Ustawie o podatkach i opłatach lokalnych.
Kto płaci podatek od nieruchomości
Podatek od nieruchomości płacą osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, które są:
- właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych
- posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych
- użytkownikami wieczystymi gruntów
posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
- wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Nieruchomości Rolnych lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości
- jest bez tytułu prawnego.
Jeżeli grunt, budynek lub budowla stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach.
Stawki podatku od nieruchomości
Stawki podatku od nieruchomości mogą być różne w różnych gminach – określają je w swoich uchwałach rady gmin.
Górne granice wyznacza jednak corocznie Minister Finansów w obwieszczeniu.
Kiedy i jak płacić podatek od nieruchomości
Osoby fizyczne płacą podatek ratalnie, w terminach do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada danego roku.
Wysokość podatku ustala w decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania, czyli wójt gminy, burmistrz lub prezydent miasta.
Uwaga! Nie dzielisz płatności na raty, jeśli kwota podatku nie przekracza 100 zł.
W tej sytuacji płacisz cały podatek w terminie płatności pierwszej raty.
Pozostali podatnicy (na przykład spółki z o.o., spółki akcyjne) płacą podatek miesięcznie, za poszczególne miesiące, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego – do 15. dnia każdego miesiąca, a za styczeń – do 31 stycznia. Wysokość podatku ustalają samodzielnie.
Jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność (lub znajduje się w posiadaniu) jednocześnie osoby fizycznej oraz osoby prawnej bądź jednostki organizacyjnej (w tym spółki), która nie posiada osobowości prawnej, wówczas osoba fizyczna opłaca podatek na zasadach obowiązujących osoby prawne.
W tym przypadku osoba fizyczna nie otrzymuje decyzji o wysokości podatku.
Sprawdź:
źródło: https://www.biznes.gov.pl/